Charmante 3-Zimmer Maisonette Wohnung im Zentrum von Schwenningen. Sehr gepflegt, sofort beziehbar! | AH-2025-00022
Wohnung | 78056 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Schwenningen, erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, kombiniert mit stilvollen Details und moderner Ausstattung, macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber moderner Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der praktisch geschnittenen Diele empfangen, die ausreichend Stauraum bietet und den Weg in den hellen Wohn- und Essbereich eröffnet. Dieser beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet auf über 27 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden. Die angrenzende, gut ausgestattete Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten (Siemens) erfüllt alle Anforderungen moderner Kochliebhaber und kann bei Interesse übernommen werden. Ein idyllischer Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt.
Über eine stilvolle Maisonette-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei weiteren Räumen überzeugt. Das geräumige Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet eine gemütliche Rückzugsoase, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich ergänzt ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort.
Das moderne Hauptbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der separat für 12.500 Euro angeboten wird. Weitere Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der Hausmeister-Service sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattung
Diele: Gefliester Eingangsbereich mit klassischer Raufasertapete, praktisch gestaltet für Garderobe und Ablage.
Gäste-WC: Raumhoch gefliest mit gepflegter Sanitäreinrichtung.
Wohn- und Essbereich: Großzügige 27 m² mit hochwertigem Laminatboden, großer Fensterfront und eleganter Steinoptik-Wand. Viel Raum für individuelle Gestaltung.
Küche: Gefliester Boden und umlaufender Fliesenspiegel. Neuwertige Siemens-Geräte (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) und ein großes Doppelfenster sorgen für eine helle, funktionale Arbeitsumgebung.
Treppe: Stahltreppe mit weiß lackiertem Geländer und Echtholzstufen – ein architektonisches Highlight.
Schlafzimmer: Großzügiger Schnitt, Laminatboden, Raufasertapete, mit Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht.
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, mit Dachgaube, Laminatboden und Raufasertapete.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum im Obergeschoss, funktional gestaltet.
Hauptbad: Raumhoch gefliest, mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Balkon: Sechs Quadratmeter, ruhig gelegen, ideal für entspannte Stunden.
Gebäude: Massivbauweise mit Kunststofffenstern und Zweifachverglasung. Gaszentralheizung, Energieausweis: 79 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Tiefgarage: Fest zugewiesener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort in zentraler Lage bietet.
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Energieausweis
79.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Schwenningen. Diese attraktive Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Culinara sowie Apotheken und verschiedene Dienstleister. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Darüber hinaus bietet der Vordere See als idyllisches Naherholungsgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Möglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Das nahegelegene Sportzentrum Deutenberg bietet Raum für verschiedenste Sportarten, während der Sportplatz Deutenberg ideal für Fußballfreunde ist. Für Fitnessliebhaber stehen mehrere Studios zur Auswahl: das CrossFit Kinetic Training in der Bertolt-Brecht-Straße, Körperstyles und die Lady Fit Lounge. Zudem lädt das EasyFit in der Jägerstraße zu modernem Training ein. Outdoor-Fans kommen am Calisthenics Park nahe dem Vorderen See auf ihre Kosten und genießen dabei die frische Luft in naturnaher Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die attraktive Lage dieser charmanten Maisonette-Wohnung kombiniert urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet somit die ideale Umgebung für Paare, Familien oder Berufstätige.
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