interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00031

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in bevorzugter Lage von VS-Schwenningen, 5-Zimmer. | AH-2025-00031

Haus | 78056 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00031

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1935

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

364 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in VS-Schwenningen
im Stadtteil Neckarstadt – einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnambiente und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer gelangen. Rechts von der Diele betreten Sie den großzügigen Bereich mit Esszimmer und ansprechender offener Küche ausgestattet mit Markengeräten der Firmen Siemens und Bosch. Ein modernes Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Büro oder Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Whirlpool-Eckbadewanne und schönen Armaturen.

Das 2019 renovierte Dachgeschoss bildet eine ruhige Rückzugsoase mit einem gemütlichen Schlafzimmer. Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Eine neue Viessmann-Gasheizung samt Blockheiz-kraftwerk wurde 2020 installiert.

Der großzügige Außenbereich überzeugt durch eine attraktive Terrasse, ideal für sonnige Stunden und gemütliche Grillabende am fest verbauten Grill. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Spiel und Erholung, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus und einen Spielbereich mit Schaukel und Rutsche. Im Vorgarten befindet sich eine Einzelgarage, welche 1995 errichtet wurde und zusätzlichen Komfort bietet.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Ruhe und zentrale Lage perfekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

**Umgebung und Infrastruktur**

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße von Schwenningen im Stadtteil Neckarstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spielplätze, die für Familien mit Kindern von besonderem Interesse sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 200 Metern und dem Bahnhof Schwenningen in ca. 400 Metern Entfernung. Die Nähe zur Hochschule Furtwangen Campus Schwenningen, die nur ca. 400 Meter entfernt liegt, macht die Lage auch für Studierende attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd in ca. 500 bis 650 Metern Entfernung zur Verfügung.

**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit**

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist optimal. Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 110 Kilometern Entfernung gelegen und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Für die individuelle Mobilität stehen mehrere Tankstellen und E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung. Die kulturellen und sportlichen Einrichtungen der Stadt, wie Museen und Sporthallen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensstile gerecht wird.

Sonstige Angaben

– Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich

– Die Garage, die Einbauküche, das Garten- und Gewächshaus sowie die Schaukel sind im Kaufpreis enthalten

– Das Objekt kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.