Grundrisse

interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00043

Familienglück mit großzügigem Grundstück und Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von VS-Marbach | AH-2025-00043

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen

395.000 €

Kaufpreis

218 m²

Wohnfl.

1974

Baujahr

Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00043

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

218 m²

Grundstücksfläche ca.

794 m²

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem frisch modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Wohnlage von VS-Marbach.
Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Raum zur Entfaltung legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Platz. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick ins Grüne. Über die Küche gelangen Sie in den Anbau, der mit einem offen gestalteten, großzügigen Essbereich überzeugt – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vier Schlafzimmer – darunter ein Elternschlafzimmer und drei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei schöne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche – sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Dachgeschoss bietet ein geräumiger, vielseitig nutzbarer Raum weitere Entfaltungsmöglichkeiten – ideal als Hobby-, Lager- oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum sowie ein angrenzendes, charmantes Studio, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC macht das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Einheit mit viel Potenzial.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist gut und langfristig vermietet. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem weiteren, vielseitig nutzbaren Raum im Anbau.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten, einer einladenden Terrasse für entspannte Stunden im Freien, einem Gartenhaus sowie einem zusätzlichen Gerätehäuschen. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie Kellerräume mit Waschküche und Heizraum samt solarunterstützter Warmwasserbereitung runden dieses vielseitige Angebot ab.

Ausstattung

Erdgeschoss

Eingangsbereich/Diele:
Einladender Eingangsbereich mit schicker Glastüre und Platz für die Garderobe.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser

Wohnzimmer:
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Schlafzimmer:
Helles & großzügiges Schlafzimmer
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Büro / Kleinkind:
Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Kinderzimmer für Kleinkinder.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Kind/Gast 1 & 2:
Zwei helle Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Bad1:
Hell und praktisch gestaltet mit Badewanne
Boden: Fliesen | Wände: Raumhoch gefliest

Küche:
Großzügiger und heller Küchenraum
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Esszimmer:
Großzügiger offener Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche und Zugang zum Garten.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser
Rollladen

Bad2:
Hell und praktisch gestaltet mit bodentiefer gefliester Dusche
Boden: Fliesen | Wände: Raumhoch gefliest / Tapete Raufaser

Treppe:
Massive Holztreppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Speicher / Hobby:
Großzügiger Mehrzweckraum mit Tageslicht
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser

Diele:
Praktischer Vorraum mit ausreichend Stellfläche.
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser

Studio:
Helles großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer (mit Wasseranschluss).
Boden: Vinyl | Wände: Tapete Raufaser

Bad:
Hell und praktisch gestaltet mit Dusche, Waschbecken und WC
Boden: Fliesen/Teppich | Wände: Holz-Verkleidung / Tapete Raufaser

Untergeschoss

Einliegerwohnung mit drei Zimmern
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und zwei Schlafzimmer
Boden: Fliesen | Wände: Tapete Raufaser/Fliesen

Keller

Kellerräume:
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum
Boden: Fliesen | Wände: Tapete Raufaser

Außenbereich
Zwei Terrassen mit großzügigem Garten
Gartenhaus
Gerätehaus
Zwei Garagen + zwei Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Exposé anfragen

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Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Mai 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
112,70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

– Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich

– Das Objekt kann nach Absprache sofort bezogen werden.

– Die 3-Zimmer Einliegerwohnung im UG ist langfristig vermietet.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Lage

Die Immobilie in einem schönen Wohngebiet von VS-Marbach, bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für die Kleinen ist bestens gesorgt: Der nächste Spielplatz ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet viel Platz zum Toben und Spielen. Auch der Kindergarten Marbach ist in nur ca. 595 Metern erreichbar, was den morgendlichen Weg für die Kleinen und ihre Eltern angenehm kurz hält. Für die schulische Bildung ist die Grundschule Marbach in ca. 610 Metern Entfernung eine hervorragende Option.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Bushaltestelle Marbach Kirche liegt ca. 545 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für längere Strecken ist der Bahnhof Marbach West in ca. 740 Metern erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount in ca. 600 Metern Entfernung eine praktische Einkaufsmöglichkeit. Darüber hinaus bietet der Edeka Strecker in Brigachtal eine weitere hervorragende Option für den Lebensmitteleinkauf. Auch weitere Supermärkte und Geschäfte in der Nähe sind vorhanden, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken.

Die Nähe zu den genannten Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf eine gut erschlossene Umgebung legen. Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in ca. 110 Kilometern erreichbar. Auch der Flughafen Zürich ist eine interessante Option für Reisende und liegt etwa 95 Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.