interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00038

Friedrichspark: Unverbaubarer Parkblick, 6 Zimmer, Garage, Carport, KfW 55, kurzfr. beziehbar, BJ 2020! | MH-2025-00038

Haus | 78050 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00038

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2020

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

448 m²

Objektbeschreibung

Kurzfristig beziehbar – KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)!
Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde von der
renommierten Villinger Bauträgerfirma top-bauträger gmbh in massiver
Niedrigenergiebauweise erstellt und im Jahr 2020 bezogen. Es verfügt
über 165 m² Wohnfläche und befindet sich am südöstlichen Parkrand des
Friedrichsparks mit herrlichem und unverbaubaren Blick in eine
wunderschöne Baumlandschaft. Das idyllisch angelegte Grundstück hat eine Größe von 448 m².

Insgesamt 6 Zimmer und 2 Tageslichtbäder bieten viel Platz und Komfort
für die ganze Familie. Große, bodentiefe Fensterelemente sowie elegante
Eckverglasungen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und eine
naturnahe, gemütliche Atmosphäre.

Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne
Architektur verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Die extrabreite Einzelgarage verfügt über jede Menge zusätzlichen
Stauraum und ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor
ausgestattet. Das Carport hat ein edles Glasdach. Außerdem besteht die
Möglichkeit, vor Garage und Carport bis zu drei weitere Fahrzeuge auf
dem eigenen Grundstück abzustellen.

Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter
großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den
Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und
zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und
eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55 Bauweise (EnEV
2016) sichern dem künftigen Eigentümer viele Jahre eine zuverlässige und
wirtschaftliche Immobilie.

Die hochwertige Einbauküche kann für EUR 17.000,- übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese mit die
wichtigste Eigenschaft beim Immobilienkauf ist.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute
Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind
nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen.
Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen,
spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspar k,
am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht
treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das ist hier schon
für Sie erledigt.

Sonstige Angaben

Architektur:
– Unverbaubarer Blick in eine einzigartig idyllische Baumlandschaft
– Begrünte Vorgartenzone
– Garten mit großer Terras se und tollem Blick in den Park
– 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, elegante Eckverglasungen in Wohn- und
Schlafzimmer
– Smart home: Fußbodenheizung, Beleuchtung und elektrische
Jalousien/Rollläden sind per App steuerbar!
– Voll unterkellert, extrabreite Einzelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum
und elektrischem Sektionaltor
– Filigranes Carport mit Glasda ch
– 3 weitere PKW Abstellmöglichkeiten vor Carport und Garage
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fenst erelemente
– Schicke Natursteinklinkerverkleidung im Eingangsbereich

Aufgeteilt ist dieses exklusive Einfamilienhaus wie folgt:
Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zusammen
über 37 m²; Ausgang auf die riesige Terrasse mit über 16 m² (Anrechnung
zu 50 %); Diele, Flur und Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 2 mit bodentiefen Fenstere lementen,
Flur, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken +
WC.

Untergeschoss: großes Zimmer mit Südfenster, aufgrund der Wohnfläche
von über 27 m² wäre hier noch die Abtrennung für einen Hobbyraum
möglich; Diele, Flur, Kellerraum und großer
Hausanschluss-/Technik-/Werkstattraum mit 15 m².