Bestlage im Eyachtal: Großer Wohnbereich, Einliegerwohnung, Tageslichtbad, € 200.000 zu 2,17% Zins! | MH-2024-00020
Haus | 72459 Albstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese elegante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit insgesamt 7 Zimmern ist der ideale Ort für Familien, die viel Platz und eine einladende Atmosphäre suchen.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad und einer eigenen Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang ausgestattet – ideal für Gäste, als Büro oder eben als zusätzliche Wohneinheit.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem geräumigen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der großen, bodentiefen Fenster eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche bietet Raum für kulinarische Erlebnisse, während der direkte Zugang zum weitläufigen, sonnigen Balkon das Leben im Freien bereichert. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein gemütliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen großzügigen Garderobenbereich.
Drei Schlafräume im Dachgeschoss bieten viel Platz und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Außerdem erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das für täglichen Komfort sorgt.
Das rund 340 m² große Grundstück wird liebevoll angelegt und bietet einen idyllischen Rückzugsort, in dem Kinder unbeschwert spielen können und die ganze Familie die Natur genießen darf.
Ein besonderer Vorteil beim Erwerb dieser Immobilie ist die Möglichkeit, von einer sehr attraktiven KfW-Förderung zu profitieren. Diese bietet Ihnen ein stark zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von insgesamt € 200.000,- – davon € 100.000,- für das Haus und weitere € 100.000,- für die ausgebaute Einliegerwohnung.
Das Haus wird in solider, vollunterkellerter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch die bewährte Geiger-Massivbau-Qualität. Somit stellt diese hochwertige Immobilie eine wertvolle Investition in die Zukunft dar – ein Zuhause, in dem Familienträume wahr werden!
Ausstattung
Technische Besonderheiten:
– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Vorgesehen ist eine zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher.
– Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Außenstellplatz
– Garage (mit und ohne Unterkellerung) oder Carport als Sonderwunsch möglich
– Effizienzhaus 55 (GEG): Stark zinsverbilligtes Förderdarlehen in Höhe von € 200.000,- sowie geringe Energie- und Nebenkosten
Architektur:
– Sonnige Terrasse und großer Balkon – jeweils mit Südwest-Ausrichtung und Gartenzugang
– Wunderschöner Blick ins Grüne und und auf den idyllisch angelegten Garten
– Sehr geräumiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Garten
– Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 52 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und Sonnenterrasse mit Gartenzugang
– Nach Süd-Westen ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
– Geräumige Kellerräume
Ausstattungsdetails:
– Hochwertiger Echtholzparkett im Bereich Wohnen/Essen/Kochen
– Hochwertiger Laminatboden in den Räumen Schlafen, Kind, Abstellraum, Flur und Büro/Gast
– Elegante Keramikfliesen in den Bädern und im Gäste-WC
– Fußbodenheizung im UG (Einliegerwohnung), EG und DG mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Außenliegende Kunststoff-Rollläden an sämtlichen Wohnraumfenstern
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im DG
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG (Einliegerwohnung)
– Separates Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC um EG
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
21.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich komplett schlüsselfertig inkl. Keller, ausgebauter Einliegerwohnung, Außenanlage und einem Außenstellpatz vor dem Haus.
Attraktive KfW-Förderung:
Beim Erwerb dieser Immobilie können Sie von einer sehr attraktiven KfW-Förderung profitieren. Diese bietet Ihnen ein stark zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von insgesamt € 200.000,- – davon € 100.000,- für das Haus und weitere € 100.000,- für die ausgebaute Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung oder Hobbyraum:
Die fertig ausgebaute, separate Einliegerwohnung im UG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann anstatt der Einliegerwohnung auch “nur” ein Hobbyraum erstellt werden. Wenn der Ausbau der Einliegerwohnung entfällt, verringert sich der Kaufpreis der Doppelhaushälfte um € 20.000,- auf insgesamt € 559.000,-. Zu beachten ist hierbei allerdings, dass sich durch den Entfall der Einliegerwohnung das stark zinsverbilligte Förderdarlehen der KfW-Bank von € 200.000,- auf € 100.000,- reduziert.
Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Selbstverständlich ist es auch möglich, Eigenleistungen ( z.B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) zu erbringen.
Garage oder Carport:
Anstatt dem bereits im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz kann eine Garage (auf Wunsch sogar mit Unterkellerung) oder ein Carport erstellt werden:
Kaufpreis Carport (6,00 x 2,98 m): € 8.000,-
Kaufpreis Garage (6,00 x 2,98 m): € 15.000,-
Kaufpreis Garage mit Unterkellerung (6,00 x 2,98 m): € 25.000,-
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, das zinsverbilligte Förderdarlehen von der KfW-Bank in Höhe von max. € 200.000,- richtig zu beantragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Eyachtal bzw. die Region rund um Albstadt-Pfeffingen, idyllisch eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet die ideale Umgebung für Familien, die Natur, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Mit einem Durchschnittsalter von 47 Jahren und einer ausgeprägten Familienstruktur ist Albstadt der perfekte Ort, um Kinder in einer sicheren und harmonischen Atmosphäre aufwachsen zu sehen.
Die Umgebung hält zahlreiche Möglichkeiten für junge Familien bereit. Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 750 Meter entfernt, und eine Grundschule ist mit nur rund 830 Metern Entfernung ebenfalls schnell erreichbar – für einen bequemen und sicheren Schulweg. Der Kindergarten liegt nur etwa 660 Meter entfernt, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind. Für gesundheitliche Belange ist eine Allgemeinarztpraxis nur ca. 780 Meter entfernt, was schnellen und unkomplizierten Zugang zu medizinischen Dienstleistungen garantiert.
Die Straßenlage vermittelt ein charmantes, ländliches Flair, das zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren mit der ganzen Familie einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich etwa 30 Kilometer entfernt, und der Internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 90 Kilometern zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit der Bushaltestelle „Lamm“ in nur etwa 620 Metern Entfernung.
Umgeben von Naturparks und Naherholungsgebieten, bietet Albstadt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach das Leben in vollen Zügen genießen – hier findet jede Familie ihren ganz persönlichen Rückzugsort und zahlreiche Gelegenheiten für kleine Abenteuer direkt vor der Haustür.
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