Wer aktuell mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu kaufen, fragt sich: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Die aktuelle Auswertung des Wohnimmobilienmarktes März 2025 liefert eindeutige Signale – mit Chancen für alle, die jetzt gut informiert handeln. In diesem Beitrag analysieren wir die zentralen Entwicklungen im Wohnimmobilienmarkt für März 2025 – von Kaufpreistrends über Baufinanzierungen bis hin zu regionalen Marktchancen.

Marktentwicklungen im Überblick

Die aktuellen Zahlen zeigen: Der Wohnimmobilienmarkt März 2025 in Deutschland bleibt in Bewegung. Während Eigentumswohnungen weiter an Wert gewinnen, ist bei Einfamilienhäusern eine differenzierte Entwicklung zu beobachten. Das Baufinanzierungsvolumen ist spürbar gestiegen – ein Zeichen für neue Dynamik auf dem Markt.

• Eigentumswohnungen verzeichnen eine moderate Preissteigerung, gestützt durch eine stabile Nachfrage und ein nach wie vor begrenztes Angebot.
• Einfamilienhäuser zeigen eine regional uneinheitliche Entwicklung – manche Märkte steigen leicht, andere stagnieren oder gehen zurück.
• Das Baufinanzierungsvolumen liegt mit 19,7 Mrd. Euro auf dem höchsten Stand seit 2022, trotz schwankender Zinsen.
• Die Nachfrage bleibt robust und trifft vielerorts auf ein zu knappes Angebot – ein klassischer Preistreiber.

„Der Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust. Während Eigentumswohnungen eine stabile Nachfrage verzeichnen, bleiben die Preise für Einfamilienhäuser regional unterschiedlich. Baufinanzierungen ziehen spürbar an.“
– Manuel Herbst, HERBST IMMOBILIEN

Kaufpreisanalyse Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen haben ihren Aufwärtstrend auch im Februar 2025 fortgesetzt. Im aktuellen Bericht des Wohnimmobilienmarkts März 2025 stiegen die Preise im Vergleich zum Vormonat um +0,2 %, im Jahresvergleich sogar um +4,2 %.

Die Preise für Eigentumswohnungen steigen weiterhin moderat, getrieben durch eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot in vielen Regionen.

Kaufpreisanalyse Einfamilienhäuser

Bei Einfamilienhäusern zeigt sich ein differenzierteres Bild. Die monatliche Preisveränderung beträgt +0,4 %, im Vergleich zum Vorjahr liegt das Plus bei +1,1 %. In Städten wie München und Stuttgart steigen die Preise, während in anderen Regionen Rückgänge verzeichnet werden.

Bei Einfamilienhäusern zeigen sich weiterhin regionale Unterschiede – während einige Märkte leichte Zuwächse verzeichnen, bleiben andere stabil oder leicht rückläufig.

Marktaktivität bei Wohnungsbaukrediten

Auch die Finanzierung von Wohnimmobilien zieht deutlich an. Laut Deutscher Bundesbank erreichte das Baufinanzierungsvolumen im Januar 2025 rund 19,7 Milliarden Euro – der höchste Stand seit Juli 2022. Das zeigt: Trotz möglicher Zinsanstiege bleibt die Nachfrage stark.

Mit knapp 20 Mrd. Euro erreicht das Baufinanzierungsvolumen den höchsten Stand seit Juli 2022. Trotz Zinsschwankungen infolge des Investitionspakets bleibt die Nachfrage nach Immobilienkrediten weiterhin hoch.

Fazit & Empfehlungen für Käufer

Die Fundamentaldaten des Marktes bleiben stabil – mit Chancen für gut vorbereitete Käufer. Wer jetzt handelt, profitiert von noch attraktiven Finanzierungsbedingungen und der Möglichkeit, aus einem begrenzten, aber qualitativ hochwertigen Angebot zu wählen.

• Markt stabil mit regionalen Chancen – jetzt informieren und passende Gelegenheiten nutzen!
• Finanzierungsmöglichkeiten prüfen & KfW-Förderungen beachten
• Bestandsimmobilien in leichtem Aufwärtstrend – eine frühzeitige Beratung lohnt sich!

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📚 Quellen

• Sprengnetter Marktmonitoring & AVM Achieved Price Index
  👉 https://www.sprengnetter.de
• Deutsche Bundesbank – Baufinanzierungsvolumen Januar 2025
  👉 https://www.bundesbank.de

Die Bundestagswahl 2025 hat die politische Landschaft Deutschlands neu geordnet. Die CDU ist als stärkste Kraft aus der Wahl hervorgegangen, und die Koalitionsverhandlungen mit der SPD sind in vollem Gange. Die geplanten Maßnahmen der neuen Regierung könnten erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Doch was bedeutet das konkret für Eigentümer, Käufer und Investoren?

1. Politische Lage und Koalitionsentscheidungen

Nach der Bundestagswahl 2025 haben sich die CDU und SPD auf ein Sondervermögen von 500 Milliarden Euro für Investitionen in Infrastrukturprojekte geeinigt. Diese Mittel sollen unter anderem den Wohnungsbau, Sanierungsmaßnahmen und den Ausbau erneuerbarer Energien unterstützen. Die neue Regierung plant zudem steuerliche Anreize für Immobilienkäufer sowie Anpassungen im Bau- und Planungsrecht, um den Neubau zu erleichtern.

Besonders folgende Punkte sind für den Immobilienmarkt relevant:

• Förderung von Eigentum: Reform der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer und steuerliche Erleichterungen für private Bauherren.
• Bau- und Sanierungsförderungen: Ausbau von KfW-Förderprogrammen für energieeffiziente Gebäude und Modernisierungsmaßnahmen.
• Neubauförderung: Beschleunigung von Bauprojekten durch vereinfachte Genehmigungsverfahren.

2. Auswirkungen auf Immobilienkäufer und -Verkäufer

Die geplanten Änderungen nach der Bundestagswahl 2025 könnten sich sowohl positiv als auch negativ auf den Kauf und Verkauf von Immobilien auswirken:

• Jetzt kaufen oder abwarten? Während die Zinssätze stabil bleiben, könnten neue Förderprogramme den Kauf attraktiver machen. Gleichzeitig sind Steueranpassungen möglich, die langfristig finanzielle Vorteile bringen könnten.
• Sanierungspflichten: Käufer und Eigentümer sollten genau prüfen, welche neuen Anforderungen für energetische Sanierungen und Dämmstandards gelten. Die Regierung plant strengere Vorgaben für ältere Gebäude.
• Preisentwicklung: Die Preise für Immobilien bleiben voraussichtlich stabil mit leichtem Wachstum, insbesondere bei energieeffizienten Neubauten.

3. Chancen und Risiken für Investoren

Für Investoren ergeben sich verschiedene Szenarien:

• Attraktivität von Neubauprojekten: Falls steuerliche Vorteile für Bauherren umgesetzt werden, könnte dies den Wohnungsbau in Deutschland ankurbeln.
• Fokus auf nachhaltige Immobilien: ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) und die neue Förderpolitik könnten Investitionen in energieeffiziente Immobilien besonders lukrativ machen.
• Mögliche Regulierungsauswirkungen: Sollte die Regierung weitere Einschränkungen im Immobiliensektor umsetzen, könnten sich Investitionsstrategien anpassen müssen.

4. Expertenmeinungen und Prognosen

Laut Sprengnetter und dem Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, insbesondere in urbanen Gebieten mit geringer Neubautätigkeit.

Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD), warnt vor den aktuellen Entwicklungen: „In den Ballungsräumen fehlen Hunderttausende Wohnungen, doch in den Sondierungen wurde das Thema Wohnungsbau auf die Resterampe geschoben. Wenn die neue Regierung nicht endlich die Kräfte der Märkte entfesselt und jede Regulierung überprüft, wird das Wohnungsangebot auch in den nächsten Jahren viel zu knapp bleiben.“

5. Einschätzung zur aktuellen Marktsituation von Stefan Herbst

Stefan Herbst, Gründer von Herbst Immobilien, sieht in den neuen politischen Entwicklungen sowohl Chancen als auch Herausforderungen: „Die geplanten steuerlichen Erleichterungen und Förderungen sind ein wichtiger Schritt, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Gleichzeitig bleibt abzuwarten, wie sich die geplanten Maßnahmen auf die tatsächlichen Baukosten und die Verfügbarkeit von Baumaterialien auswirken werden. Langfristig ist es entscheidend, dass die Politik Investitionsanreize setzt und dabei die Marktrealitäten nicht außer Acht lässt.“

6. Fazit nach der Bundestagswahl 2025: Jetzt die richtige Strategie wählen

Neue Fördermöglichkeiten prüfen: Steuerliche Anreize und Finanzierungsprogramme gezielt nutzen, um günstige Konditionen zu sichern.
Energetische Sanierungen frühzeitig planen: Anpassungen an neue gesetzliche Vorgaben helfen, langfristige Kosten zu senken und den Wert der Immobilie zu steigern.
Regionale Entwicklungen im Blick behalten: Investitionen in Städte mit geplanten Infrastrukturprojekten könnten besonders attraktiv sein.

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Quellen:

• Sprengnetter: Immobilienmarktanalyse 2025
• Institut der Deutschen Wirtschaft (IW): Aktuelle Entwicklungen im Wohnungsbau
• Immobilienverband Deutschland (IVD): IVD-Stellungnahme zur Wohnungsbaukrise
• Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ): Bundestagswahl 2025 und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
• Haufe Immobilien: Bau- und Fördermaßnahmen der neuen Regierung
• ImmobilienScout24: Analyse zum deutschen Immobilienmarkt nach der Bundestagswahl

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt auch im Februar 2025 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Während sich die Preise für Einfamilienhäuser kurzfristig etwas uneinheitlich entwickeln, bleibt die langfristige Tendenz weiterhin positiv. Parallel dazu verzeichnet das Baufinanzierungsvolumen einen deutlichen Anstieg, was auf eine weiterhin hohe Nachfrage hinweist.

Preisentwicklung: Eigentumswohnungen mit anhaltendem Wachstum

Eigentumswohnungen bleiben eine gefragte Anlageform. Die aktuellen Marktanalysen zeigen:

• Preisänderung zum Vormonat: +0,1 %
• Preisänderung zum Vorjahresmonat: +3,1 %

Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Bestandswohnungen bleibt konstant hoch. Dies stabilisiert die Preisentwicklung und sorgt für anhaltendes Wachstum.

Einfamilienhäuser: Kurzfristige Schwankungen, langfristig stabil

Die Preise für Einfamilienhäuser verzeichnen im kurzfristigen Vergleich leichte Rückgänge, die langfristige Entwicklung bleibt jedoch in der Wachstumsphase:

• Preisänderung zum Vormonat: -0,1 %
• Preisänderung zum Vorjahresmonat: +1,4 %

Besonders regionale Unterschiede spielen eine große Rolle. Während einige Märkte leichte Rückgänge zeigen, steigen die Preise in gefragten Wohnlagen weiter an.

Baufinanzierungen: Starker Anstieg trotz saisonaler Schwankungen

Ein weiterer entscheidender Faktor für den Wohnimmobilienmarkt ist die Entwicklung der Baufinanzierungsvolumina. Die neuesten Zahlen der Deutschen Bundesbank zeigen:

• Rückgang zum Vormonat: -4,1 %
• Anstieg zum Vorjahresmonat: +39,8 %

Obwohl das Finanzierungsvolumen im Dezember saisonbedingt leicht zurückging, bleibt der langfristige Trend positiv. Die stabile Zinssituation und die anhaltend hohe Nachfrage tragen dazu bei, dass Immobilien weiterhin stark nachgefragt werden.

Diskrepanz zwischen Angebots- und Kaufpreisen

Ein interessanter Aspekt des aktuellen Marktes ist die Differenz zwischen den aufgerufenen Angebotspreisen und den tatsächlich realisierten Kaufpreisen. Diese Differenz beträgt aktuell 7,4 %, was darauf hindeutet, dass Verkäufer ihre Preisvorstellungen noch nicht vollständig an die Marktrealität angepasst haben.

Fazit: Jetzt die richtige Strategie wählen

📌 Preise bleiben stabil mit leichtem Wachstum – jetzt Chancen nutzen! 📌 Finanzierungsoptionen sorgfältig prüfen & KfW-Förderungen beachten 📌 Immobilienmarkt beobachten – eine frühzeitige Beratung lohnt sich!

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Quellen:

Sprengnetter Immobilienmarkt Monitoring,

ab 2021 AVM Achieved Price Index;

Analyse-Zeitraum: 01-01.2024 bis 31.01.2025

Deutsche Bundesbank | Baufinanzierungsvolumen Dezember 2024

1. Einführung: Warum sind Bauzinsen gerade so wichtig?

Die Bauzinsen in Deutschland bleiben weiterhin ein entscheidender Faktor für Immobilienkäufer. Während sie sich in den letzten Monaten auf einem moderaten Niveau eingependelt haben, fragen sich viele: Steigen oder fallen die Zinsen 2025?

Ein Blick auf die aktuellen Entwicklungen und Prognosen hilft, die richtige Finanzierungsentscheidung zu treffen.

2. Aktuelle Bauzinsen (Stand Februar 2025)

Laut Statista liegen die durchschnittlichen Bauzinsen für eine 10-jährige Zinsbindung derzeit bei 3,5 %.
(Quelle)

Allerdings zeigen sich je nach Anbieter Unterschiede:

Laufzeit	Durchschnittlicher Zinssatz (Feb. 2025)
5 Jahre	3,1 – 3,4 %
10 Jahre	3,3 – 3,8 %
15 Jahre	3,7 – 4,1 %

3. Prognosen: Wie entwickeln sich die Zinsen 2025?

Experten gehen davon aus, dass die Bauzinsen 2025 weitgehend stabil bleiben, mit einer leichten Tendenz nach unten, falls die EZB den Leitzins weiter senkt.

Dr. Klein prognostiziert eine Zinsbewegung zwischen 3,0 % und 3,5 % für das Gesamtjahr.
Biallo rechnet mit leicht sinkenden Zinsen, falls die Inflation weiter zurückgeht.
Finanztip rät Käufern, sich attraktive Konditionen frühzeitig zu sichern, um Zinsschwankungen zu vermeiden.

4. Welche Faktoren beeinflussen die Zinsen?

EZB-Leitzins: Eine Senkung kann Baufinanzierungen günstiger machen.
Inflationsrate: Sinkende Inflation begünstigt niedrigere Zinsen.
Immobilienmarkt: Die Nachfrage bestimmt, wie stark Banken ihre Konditionen anpassen.

5. Tipps für Käufer: Wann sollte ich eine Immobilie finanzieren?

Jetzt oder warten?

• Wenn Sie eine Immobilie finden, die perfekt passt, sollten Sie nicht nur auf Zinsschwankungen warten.
• Wer langfristig finanzieren möchte, kann von einer Zinsbindung über 10–15 Jahre profitieren.

So sichern Sie sich die besten Konditionen:
✔ Verschiedene Anbieter vergleichen (z. B. Dr. Klein, Interhyp, Baufi24)
✔ Hohe Tilgungsrate wählen (mind. 2–3 %)
✔ KfW-Förderprogramme prüfen

6. Fazit: Handlungsbedarf für Immobilienkäufer

Die Bauzinsen bleiben 2025 voraussichtlich stabil bis leicht sinkend, aber niemand kann Zinsschwankungen exakt vorhersagen. Daher ist es ratsam, Finanzierungsangebote regelmäßig zu prüfen und sich frühzeitig eine günstige Zinsbindung zu sichern.

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Quellen:

• Statista: Entwicklung der Bauzinsen
• Dr. Klein: Zinsentwicklung Prognose
• Biallo: Baufinanzierung 2025
• Finanztip: Hypothekenzinsen