Postbank Wohnatlas 2025: Schwarzwald‑Baar zählt bis 2035 zu den stabilen Wachstumsregionen
Wohnatlas 2025 Schwarzwald-Baar-Kreis – Der jährlich erscheinende Postbank Wohnatlas liefert zwei Kennzahlen , die Käufer und Anleger unbedingt kombinieren sollten:
- Kauf‑/Miet‑Vervielfältiger 2024 (Ist der Einstieg heute günstig?)
- Reale Preisprognose bis 2035 (Bleibt die Investition morgen wertstabil?)
Dieser Beitrag fasst beide Studien zusammen, beleuchtet die Situation in ganz Deutschland und richtet den Blick anschließend auf den Schwarzwald‑Baar‑Kreis.
1 | Zwei Kennzahlen – leicht erklärt | Wohnatlas 2025 Schwarzwald-Baar-Kreis
Die Wohnatlas‑Grafiken beantworten im Kern nur zwei Fragen:
- Was kostet Eigentum heute?
Dafür steht der Kauf‑/Miet‑Vervielfältiger. Er teilt den aktuellen Kaufpreis einer Bestandswohnung durch die jährliche Kaltmiete.
Beispiel: Faktor 28 bedeutet: Kaufpreis = 28 Jahresmieten. Je kleiner der Faktor, desto günstiger der Einstieg bzw. desto höher die mögliche Bruttomietrendite. - Wie entwickelt sich der Preis morgen?
Das zeigt die reale Preisprognose bis 2035. „Reale“ Werte sind bereits um Inflation bereinigt.
Beispiel: +0,3 % p. a. heißt: Die Wohnung verteuert sich jedes Jahr um 0,3 % mehr als die Lebenshaltungskosten steigen.
Farbcodes auf einen Blick
- Grün = positiver Einstieg oder deutliche Preissteigerung (je dunkler, desto besser).
- Gelb = leicht positiver Trend.
- Rot = realer Wertverlust.
Merke: Erst wenn beide Karten gleichzeitig auf Grün/Gelb stehen, zeigt eine Region sowohl günstige Einstiegskonditionen als auch eine belastbare Wachstumsperspektive.
2 | Aktuelle Investitionschancen – Kauf-/Miet‑Faktor
| Farbcode | Vervielfältiger* | Einordnung |
|---|---|---|
| Dunkelgrün | < 25 | sehr günstiger Einstieg (hohe Mietrendite) |
| Mittelgrün | 25 – < 27,5 | moderat attraktiv |
| Hellgrün | 27,5 – < 30 | noch moderat – aber oberhalb der Schnäppchenzone |
| Gelb/Rottöne | ≥ 30 | teuer oder hohes Risiko |
*Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete
Kurzfazit: Laut Wohnatlas 2025 gilt: Faktor < 30 = noch vertretbarer Einstieg. Der Schwarzwald‑Baar‑Kreis liegt mit ~28–29 im hellgrünen Bereich – also solide, wenn auch kein Schnäppchen.
3 | Langfristige Preisprognose bis 2035
| Farbcode | Wachstum p. a. (real) | Bedeutung |
|---|---|---|
| Dunkelgrün | ≥ 0,8 % | überdurchschnittliches Plus |
| Mittelgrün | 0,6 – < 0,8 % | solides Wachstum |
| Gelb | 0,2 – < 0,4 % | leicht positiv |
| Blassgelb | 0 – < 0,2 % | nahezu stagnierend |
| Orange/Rot | < 0 % | realer Rückgang |
Kurzfazit: Für den Schwarzwald‑Baar‑Kreis signalisiert die gelbe Farbe ein reales Plus von ca. 0,3 % pro Jahr – konservatives Wachstum, aber immerhin oberhalb der Inflationsanpassung.
4 | Deutschland‑Vergleich in Kürze
- Top-Kombis (dunkelgrün + mittleres/hohes Wachstum) sind selten und oft bereits hochpreisig.
- Risikoregionen (roter Kauf‑/Miet‑Faktor + negatives Wachstum) liegen überwiegend in strukturschwachen Gebieten.
- Schwarzwald‑Baar: moderater Einstieg & leicht positives Wachstum – ideal für sicherheitsorientierte Käufer.
5 | Was bedeutet das für Ihre Strategie?
- Finanzierung fixieren – moderater Einstieg reduziert Zinsrisiko.
- Mikrolage prüfen – Nahversorgung, ÖPNV und Energiestandard können Trendlinien schlagen.
- Kombinieren Sie Kennzahlen – niedriger Faktor und positives Wachstum sind der Doppelcheck gegen Fehlinvestitionen.
6 | Wohnatlas 2025 Schwarzwald-Baar-Kreis im Detail
- Faktor ≈ 28–29 → Kaufpreis entspricht rund 28 Jahreskaltmieten.
- Wachstum ≈ 0,3 % p. a. real → etwa 3–4 % Wertplus bis 2035.
- Einordnung → stabile, risikoarme Anlage; Mischung aus Mietrendite und Werterhalt.
7 | Fazit
Der Postbank Wohnatlas 2025 Schwarzwald-Baar-Kreis zeigt: Wer heute in unserer Region eine Bestandswohnung kauft, steigt noch zu vertretbaren Preisen ein und darf laut Prognose mit leichtem realen Wertzuwachs rechnen. Eine solide Alternative zu überhitzten Großstadtmärkten.
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