Bundestagswahl 2025: Welche Weichen jetzt für den Immobilienmarkt gestellt werden

Bundestagswahl 2025 Auswirkungen Immobilienmarkt - Blog-News Artikel

Die Bundestagswahl 2025 hat die politische Landschaft Deutschlands neu geordnet. Die CDU ist als stärkste Kraft aus der Wahl hervorgegangen, und die Koalitionsverhandlungen mit der SPD sind in vollem Gange. Die geplanten Maßnahmen der neuen Regierung könnten erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Doch was bedeutet das konkret für Eigentümer, Käufer und Investoren?

1. Politische Lage und Koalitionsentscheidungen

Nach der Bundestagswahl 2025 haben sich die CDU und SPD auf ein Sondervermögen von 500 Milliarden Euro für Investitionen in Infrastrukturprojekte geeinigt. Diese Mittel sollen unter anderem den Wohnungsbau, Sanierungsmaßnahmen und den Ausbau erneuerbarer Energien unterstützen. Die neue Regierung plant zudem steuerliche Anreize für Immobilienkäufer sowie Anpassungen im Bau- und Planungsrecht, um den Neubau zu erleichtern.

Besonders folgende Punkte sind für den Immobilienmarkt relevant:

  • Förderung von Eigentum: Reform der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer und steuerliche Erleichterungen für private Bauherren.
  • Bau- und Sanierungsförderungen: Ausbau von KfW-Förderprogrammen für energieeffiziente Gebäude und Modernisierungsmaßnahmen.
  • Neubauförderung: Beschleunigung von Bauprojekten durch vereinfachte Genehmigungsverfahren.

2. Auswirkungen auf Immobilienkäufer und -Verkäufer

Die geplanten Änderungen nach der Bundestagswahl 2025 könnten sich sowohl positiv als auch negativ auf den Kauf und Verkauf von Immobilien auswirken:

  • Jetzt kaufen oder abwarten? Während die Zinssätze stabil bleiben, könnten neue Förderprogramme den Kauf attraktiver machen. Gleichzeitig sind Steueranpassungen möglich, die langfristig finanzielle Vorteile bringen könnten.
  • Sanierungspflichten: Käufer und Eigentümer sollten genau prüfen, welche neuen Anforderungen für energetische Sanierungen und Dämmstandards gelten. Die Regierung plant strengere Vorgaben für ältere Gebäude.
  • Preisentwicklung: Die Preise für Immobilien bleiben voraussichtlich stabil mit leichtem Wachstum, insbesondere bei energieeffizienten Neubauten.

3. Chancen und Risiken für Investoren

Für Investoren ergeben sich verschiedene Szenarien:

  • Attraktivität von Neubauprojekten: Falls steuerliche Vorteile für Bauherren umgesetzt werden, könnte dies den Wohnungsbau in Deutschland ankurbeln.
  • Fokus auf nachhaltige Immobilien: ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) und die neue Förderpolitik könnten Investitionen in energieeffiziente Immobilien besonders lukrativ machen.
  • Mögliche Regulierungsauswirkungen: Sollte die Regierung weitere Einschränkungen im Immobiliensektor umsetzen, könnten sich Investitionsstrategien anpassen müssen.

4. Expertenmeinungen und Prognosen

Laut Sprengnetter und dem Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, insbesondere in urbanen Gebieten mit geringer Neubautätigkeit.

Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD), warnt vor den aktuellen Entwicklungen: „In den Ballungsräumen fehlen Hunderttausende Wohnungen, doch in den Sondierungen wurde das Thema Wohnungsbau auf die Resterampe geschoben. Wenn die neue Regierung nicht endlich die Kräfte der Märkte entfesselt und jede Regulierung überprüft, wird das Wohnungsangebot auch in den nächsten Jahren viel zu knapp bleiben.“

5. Einschätzung zur aktuellen Marktsituation von Stefan Herbst

Stefan Herbst, Gründer von Herbst Immobilien, sieht in den neuen politischen Entwicklungen sowohl Chancen als auch Herausforderungen: „Die geplanten steuerlichen Erleichterungen und Förderungen sind ein wichtiger Schritt, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Gleichzeitig bleibt abzuwarten, wie sich die geplanten Maßnahmen auf die tatsächlichen Baukosten und die Verfügbarkeit von Baumaterialien auswirken werden. Langfristig ist es entscheidend, dass die Politik Investitionsanreize setzt und dabei die Marktrealitäten nicht außer Acht lässt.“

6. Fazit nach der Bundestagswahl 2025: Jetzt die richtige Strategie wählen

Neue Fördermöglichkeiten prüfen: Steuerliche Anreize und Finanzierungsprogramme gezielt nutzen, um günstige Konditionen zu sichern.
Energetische Sanierungen frühzeitig planen: Anpassungen an neue gesetzliche Vorgaben helfen, langfristige Kosten zu senken und den Wert der Immobilie zu steigern.
Regionale Entwicklungen im Blick behalten: Investitionen in Städte mit geplanten Infrastrukturprojekten könnten besonders attraktiv sein.

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